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Vista del Albaicín, la zona más cara para alquilar, junto al Realejo. pixabay

Los precios del alquiler han subido en 2025 una media del 6,2%, más del doble que la inflación, y se sitúan en 9,9 euros mensuales por metro cuadrado, lo que supone casi 1.000 euros para arrendar una vivienda de 100 metros cuadrados, según el último informe del portal Idealista referido al mes de diciembre. 

En la capital granadina, los precios son obviamente más caros, y alcanzan los 1.040 euros mensuales de media para un piso de 100 m2, con un incremento anual algo menor, del 4,7%, aunque los valores están en máximos históricos desde hace ya muchos meses.  

La siguiente tabla muestra los precios medios por barrios: 

Fuente: Idealista

Albaicín y Realejo son los barrios más caros, en ambos casos con precios medios de 1.230 euros/mes para alquilar una vivienda de 100 m2 y fuertes incrementos de precios durante 2025: casi un 17% más en el caso del Albaicín y 8,7% de aumento en el Realejo. 

Le siguen las zonas de Campus de la Salud, Centro y San Ildefonso, 1.140 euros/mes, y otros tres barrios alcanzan los 1,000 euros mensuales para un piso de 100 m2: Pajaritos, Ronda-Arabial y Fígares San Antón. 

La Chana, tras una notable subida de precios superior al 15%, roza también los 10 euros/m2 y alquilar un piso de 100 m2 sale por 990 euros de promedio, al igual que el Zaidín (980 euros). 

Todas las zonas de la capital superan los 9 euros/m2, a excepción de Almanjáyar, que se queda en 8,2 €/m2. 

Precios en localidades de la provincia

En la provincia también se han registrado notables incrementos de precios durante 2025. Almuñécar llega a los 1.050 euros para un piso de 100 m2 tras un aumento del 7% en el último año. Le sigue Armilla, una localidad que se ha revalorizado mucho en los últimos años por la presencia del Nevada y el Metro, y alcanza los 9 euros/m2, que suben a 10,2 €/m2 en la zona de San Miguel. 

Fuente: Idealista

También destaca la subida de precios en Las Gabias, un 11,7%, con 8,3 €/m2, un precio que se supera en Churriana, 8,9 €/m2, dos poblaciones que, con la llegada del Metro también apuntan a precios aún más altos para los próximos meses. 

El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 9,9% durante el último año hasta situarse en 13 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone una subida trimestral del 4,9% y del 2% en el último mes.

Granada, provincia andaluza donde menos sube el precio 

Los precios de las viviendas en alquiler han crecido en el último año en todas las provincias andaluzas. La provincia de Jaén (11,1%) encabeza las subidas seguida de Málaga (9,3%), Sevilla (9,3%) y Huelva (8,7%). Las menores subidas interanuales, en cambio, se producen en Granada (6,2%), Cádiz (7,4%), Almería (7,5%) y y Córdoba (7,6%).

A pesar de esta subida Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,3 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 16,6 euros al mes, seguida de Sevilla (11,7 euros/m2) y Cádiz (10,4 euros/m2). Granada es la cuarta más cara, con 9,9 euros/m2.

La tendencia del precio de las rentas es completamente alcista entre las capitales andaluzas durante el último año. Encabeza las subidas la ciudad de Jaén (8,8%), seguida de Huelva (7%), Sevilla (7%), Cádiz (5,8%) y Almería (5,3%). Los menores incrementos se han producido en Córdoba (4,3%), Granada y Málaga (4,7% en ambos casos).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 15,8 euros/m2, seguida por Sevilla (12,9 euros/m2), Cádiz (12,1 €/m2) y Granada (10,4 €/m2). Por el contrario, Jaén (8,2 euros/m2), Córdoba (9 euros/m2) y Almería (9,1 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Falta de oferta disponible, según Idealista

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver, como en el caso de las subidas de precio, con la falta de oferta disponible. La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y obviamente siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados. Esto significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la elitización del alquiler cada vez deja fuera a más gente".

"Con respecto a los precios", continúa Iñareta, "ya es palpable que se están suavizando en las zonas en las que se han topado, mientras siguen subiendo en zonas en las que no se ha intervenido. Pero el coste de mantener el control de precios lo pagan los que buscan casa y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Estamos en una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas".