El precio de venta de la vivienda de segunda mano ha alcanzado su máximo histórico en Granada capital, como ya lo hicieron también los alquileres durante el verano. Acceder a una vivienda, sea por compra o alquiler, está más caro que nunca en Granada. 

Según reflejan los datos del portal Idealista correspondientes al mes de septiembre, dados a conocer este miércoles, el metro cuadrado de un piso en Granada capital ya está en 2.258 euros por metro cuadrado de promedio, lo que supone que comprar una vivienda de 100 m2 sale por 225.800 euros.

Nunca ha estado el precio tan alto, ni siquiera durante el 'boom' inmobiliario de 2007-2008 que desembocó en la gran crisis que vino justo después. En aquel entonces el precio máximo de venta se situó en 2.213 €/m2 (mayo de 2008). Con la crisis, los precios fueron bajando hasta situarse por debajo de los 1.500 euros durante 2015, para iniciar un lento ascenso que se ha acelerado en el último año: ahora el precio es nada menos que un 15% más alto que en septiembre de 2023.

Se trata del segundo incremento de precios más alto de Andalucía, solo tras el de la capital malagueña, que registra casi un 18% de aumento. Pero supera con mucho al del resto de capitales andaluzas.

Fuente: Idealista

Como se ve en la tabla, Málaga y Granada son, con diferencia, las capitales con mayor incremento anual de precios. Granada es la cuarta capital con precio más alto, tras Málaga, que ha superado ya los 3.000 euros por metro cuadrado, Cádiz (cuyos precios siempre han sido muy altos, condicionda por su situación geográfica, que le impide ampliar su oferta), con 2.936 €/m2, y Sevilla (2.354), aunque la capital granadina ya se le acerca en niveles de precios. 

Pero comprar vivienda en Granada ya es casi el doble más caro que hacelo en Jaén o Almería, y mucho más que en Córdoba y Huelva. 

Subidas de hasta el 25% según el barrio

En la capital granadina la zona más cara para comprar vivienda usada es el Realejo, con 2.637 €/m2, aunque los precios ahí son un 4,4% más bajos que hace un año. Pero en otros barrios el precio se ha disparado en los últimos doce meses: hasta un 25% más caros están los pisos de la zona Pajaritos-Plaza de Toros, y un 22,6% más altos en el Barrio de los Periodistas. 

Fuente: Idealista

Tras el Realejo, la zona más cara es Ronda-Arabial y Fígares-San Antón, que superan los 2.500 euros por metro cuadrado, con fuertes aumentos de precio en el último año (15% y 12%). Les sigue el Centro, con 2.436 euros/m2 y Barrio de los Periodistas, que alcanza también los 2.400 euros tras un incremento del 22,6% respecto a septiembre del año pasado. 

Albaicín y Bola de Oro se stitúan en torno a los 2.300 euros, con subidas en torno al 10-11%, y Pajaritos-Plaza de Toros es la zona que más se ha encarecido, un 25,2% en un año, con un precio medio de 2.253 €/m2. Solo Ctra. de la Sierra baja de los 2.000 euros por metro, junto a Almanjáyar, la zona más asequible de la capital. 

En Armilla, cerca de 2.000 euros/m2

Las diferencias de precios entre la capital y el resto de la provincia son abismales, excepto con determinadas zonas turísticas, caso de Almuñécar (2.537 €/m2) o Pradollano, en Sierra Nevada (2.637 €/m2), que tienen precios aún más altos que en Granada. 

El precio medio de la vivienda usada en la provincia es de 1.457 euros/m2, un 7,4% más que hace un año, subida que no llega ni a la mitad de la producida en la capital. 

Entre las localidades del extrarradio de Granada destaca Armilla, la que más se ha revalorizado: los precios han subido nada menos que un 21% en un año y superan ya los 1.900 euros/m2 de promedio. 

También el precio ha subido mucho, por ejemplo, en Ogíjares, casi un 25%, aunque el coste de venta no es tan alto, 1.410 euros/m2. En Maracena, el aumento de precios ha sido del 15,2%, y el metro sale por 1.366 euros de media.